買房頭期款試算 首購族一定要知道的買房頭期款試算重點[轉貼]
買房是人生的大事，最先要面臨的是買房頭期款，該抓多少預算才算適當？相信這對許多要買房子的人，都是很頭痛的一個問題。本篇要教大家買房的簡易試算法，讓你在看房的時候，就能大概知道這間房子是否有超過自己的預算。
雖然房屋貸款的實際成數，會由銀行根據區域、地點、路段、屋型、屋齡與個人條件等進行審核。但是，我們在頭期款的準備上，可以掌握「333原則」：即3成的自備款，貸款月付金占收入3成，房貸寬限期不超過3年。舉例800萬的房子來說，光是自備款就至少要準備800x30%=240萬。
以上試算牽涉到房屋類型與稅費等問題，因此計算最後的結果為參考用。不過仍可以藉著這張表上的建議費用，迅速抓出自己所能負擔的頭期款大概有多少。
一、頭期款應該準備多少？
雖然房屋貸款的實際成數，會由銀行根據區域、地點、路段、屋型、屋齡與個人條件等進行審核。但是，我們在頭期款的準備上，可以掌握「333原則」：即3成的自備款，貸款月付金占收入3成，房貸寬限期不超過3年。舉例800萬的房子來說，光是自備款就至少要準備800x30%=240萬。
二、買房頭期款試算教學
買房頭期款算是一個概括的說法，因為其中還包含：依房屋類型的不同，準備的自備款也有所不同；此外，政府的契稅、家具裝潢的費用也需一併考慮進去。以下依各類房型整理所需的費用，並教你試算符合自己條件的頭期款，應該要準備多少？1.自備款
- 預售屋：銀行可貸成數約70%~80%，自備款建議需準備20%~30%。
- 新成屋：銀行可貸成數約65%~75%，自備款建議需準備25%~35%。
- 中古屋：銀行可貸成數約60%~70%，自備款建議需準備30%~40%。
2.購屋契稅
買賣房屋都要付給政府多項的規費與稅金，其種類有：契稅、印花稅、地政登記規費等，預售屋與新成屋契稅約10~20萬元，中古屋約6~7萬元，老公寓約2~3萬元不等。以上的契稅隨著購屋類型與條件的不同，而有所浮動。3.額外費用
買賣房屋時還有2項必要支出，一為仲介費：含仲介業者與地政士費用，約10~20萬元：其次為裝潢與家具費用：建議為房價的10%較為適當。 買房頭期款試算舉例： 依以下公式代入自身條件數值，即可換算出大概的頭期款金額： 房屋價值x自備款成數（%）+契稅+仲介費+家具裝潢=初估的頭期款金額 以房價800萬為例，依房屋類型試算，買房頭期款應該是多少：| 頭期款內容 | 自備款 （以最低成數計） | 契稅 （以最低金額計） | 仲介費 （以最低金額計） | 家具裝潢 （房價10%） | 總計 |
| 預售屋 | 800萬x20%=160萬 | 10萬 | 10萬 | 80萬 | 約260萬 |
| 新成屋 | 800萬x25%=200萬 | 10萬 | 10萬 | 80萬 | 約300萬 |
| 中古屋 | 800萬x30%=240萬 | 6萬 | 10萬 | 80萬 | 約363萬 |
三、買房頭期款常見Q&A
- Q買房頭期款需要幾成？
- A買房頭期款包含自備款+契稅+仲介費+家具裝潢等費用，依購屋類型的不同，建議頭期款的金額如以下所述：預售屋至少要準備到房價的3成；新成屋約房價的3成5；中古屋約房價的4成5。
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